Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden, Gewerbefläche u. großem Grundstück kaufen in Kirchlinteln OT

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Referenzobjekt !!! Im Makler-Allein-Auftrag bieten wir ein modernisiertes und lichtdurchflutetes Anwesen mit Gewerbeflächen, Nebengebäuden und großem Grundstück an. Dieses große Anwesen ist auch für Tierhaltung geeignet. Das Wohnhaus wurde um 1927 erbaut. Die massive Bauweise und das Walmdach bestechen durch eine solide Architektur. Eine gewerbliche Nutzung ist möglich. Das Anwesen ist auch für Kapitalanleger sehr interessant. Auf dem Anwesen befindet sich ein großzügiges, teilunterkellertes Wohnhaus. Es bietet auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Brauchen Sie mehr Platz? Kein Problem, denn das gut dimensionierte Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve. Das Wohnhaus wurde zwischen 2019 und 2021 modernisiert. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich die großzügigen Gewerberäume (Gewerbefläche ca. 448 m²). 4 Zimmer EG: Die Diele im Erdgeschoss fungiert zugleich als offene Küche und vorzeigefähiger Essbereich. Hier können Sie problemlos mit einer großen Gesellschaft Platz finden. Eine großzügige Nische neben der Küche könnte Ihre zukünftige Speisekammer werden. Vom Essbereich aus gelangt man links herum in ein komfortables Kaminzimmer mit gemauertem Kamin (derzeit nur mit Kaminattrappe, echter Kaminanschluss wäre möglich). Dieses geht einher mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Von der zentralen Diele links herum gehend, gelangt man in einen weiteren Raum, welcher ein mögliches Schlafzimmer darstellen könnte. Angrenzend liegen zwei weitere Räume, von denen einer zudem über einen Zugang zum Treppenhaus verfügt. Diese könnten als Büro und als weiteres Badezimmer genutzt werden. 7 Zimmer OG: Durch das erhabene Treppenhaus kommt man in das Obergeschoss des Hauses bzw. in eine weitere, großzügige Diele. Von hier aus teilen sich die weiteren Räumlichkeiten der oberen Etage ab. Insgesamt bietet das OG 7 Zimmer, eine großzügige Küche inkl. voll ausgestatteter, neuwertiger und ebenso hochwertiger Einbauküche mit E-Geräten, einem Badezimmer inkl. zeitloser – moderner Badezimmerschrankwand und ebenerdiger, großer Dusche, sowie einem kleinen Abstellraum. Von der Diele des Obergeschosses aus gelangt man auf die Dachterrasse. Hier können Sie ausgiebig sonnenbaden, grillen oder anderen Freizeitaktivitäten nachgehen. Über die Aussentreppe kann auch die große Garten-Terrasse und der Garten des Anwesens erreicht werden. Weitere 4 WE möglich: Für den Ausbau der 4 Wohneinheiten liegt eine Baugenehmigung vor. Das Material für den Umbau zu Wohnzwecken ist bereits größtenteils vorhanden und auf die einzelnen Bereiche verteilt, sodass die Maßnahmen unmittelbar beginnen können. Insgesamt können hier 4 Wohneinheiten mit durchschnittlich 60m² Wohnfläche entstehen, welche barrierefrei geplant wurden. Der Bodenbelag besteht im gesamten Wohnhaus aus neuen Massivholzdielen. Das Wohnhaus, sowie der komplette Gewerbebereich bestechen zudem durch doppelverglaste Holzsprossenfenster und aufgearbeitete Vollholztüren-/ und -zargen im Landhausstil. Eine alte Traditionstür krönt den Eingangsbereich des Wohnhauses und rundet das Bild ab. Türen und Fenster wurden Mitte 2021 komplett aufgearbeitet und neu lackiert. Im Keller des Wohnhauses befinden sich Heizungs-/ und Lagerräume. Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Ölzentralheizung von Buderus, welche im Jahr 2005 installiert wurde. Sie verfügt über einen 10000 l Heizöltank und 2x 500 l Warmwasserspeicher von Viessmann. 2008 wurde ein effizienterer Brenner nachgerüstet. Die Heizungsanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird regelmäßig von einem ortsansässigen Heizungsinstallateur gewartet. Auf der großen Gartenterrasse befindet sich ein massiv überdachtes Holzlager, eine riesige Sandkiste inkl. „Spielschiff“ und Küche für die Kinder, sowie der Zugang zu einem Lagerraum für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel.

Ausstattung

Wichtiger Hinweis: Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und somit große Flexibilität. Nutzbar für: Privatpersonen oder Gruppen - zum Wohnen - zum Gründen einer Kommune/ Lebensgemeinschaft - zur Tierhaltung (kleine Hühnerschar vorhanden) - Pferdehaltung - zur Selbstversorgung (Grundstück ist bebaubar) Gewerbetreibende - Büro und Lagerflächen - Tagungszentrum, Veranstaltungssaal incl. Gastro- u. Toilettenanlagen (aktuelle Baugenehmigung liegt vor/ Interieur im Kaufpreis enthalten) - Tagespflege - Kinderheim - produzierendes Gewerbe - Investoren + Bauträger - Vermietung/ Verpachtung - Indoor – Gärtnerei - zahlreiche Konzepte zur Umnutzung möglich - Abriss+/ Neubau von lukrativen Mehrfamilienhäusern, alten-/ behindertengerechten Wohnungen, etc. Ausstattung: - Öl – Niedertemperatur Heizungsanlage Buderus (2005) - Brenner Weißhaupt (2008) mit umfangreichen Einstellungsmöglichkeiten für Fernbedienelement - 10000 l Heizöltanks - 2 x 500 l Warmwasserspeicher Viessmann - überwiegend Holz – Sprossenfenster (doppelverglast) - teilweise Kunststofffenster (3 - fach verglast, 2020) - Dach gedämmt (Zusatz zur bestehenden Dämmung, 2020), Dachboden ungedämmt - Fassade Wohnhaus neu verklinkert und gedämmt, ebenso mit neuer Dacheindeckung versehen - alle Dachflächen mit Unterspannbahn versehen - Elektroinstallationen auf aktuellem Stand (teilweise in 2020 modernisiert) - Lichtschalter und Steckdosen komplett erneuert (Busch + Jäger, 2020/21) - 3 vorhandene Keller - massiver Keller mit Gewölbedecke (Wohnhaus) - 2 weitere unter der Gewerbefläche - Zwischendecke = Holzbalkendecke - umfangreiche Sanierung und Modernisierung von 2019 – 2021 - 3 Hausanschlüsse Strom (1x Wohnhaus, 1x Gewerbefläche, 1x weiteres Gebäude) - 1 Hausanschluss Wasser - 2 Anschlüsse für Gartenwasser - diverse Gartenwasserhähne überall um den Gebäudekomplex verfügbar - diverse nutzbare Schornsteine - Kaminofen im OG des Wohnhauses - komplett eingezäuntes, großzügiges, liebevoll angelegtes und naturnahes Grundstück - Gewerbefläche mit Bühne und Interieur für Gastwirtschaft, Catering, Cafe oder Biergarten etc. vorhanden - Parkflächen - mehrere großzügige Terrassen - weitere Bebauung da Innenbereichslage möglich - Baugenehmigung für insgesamt 4 weitere Wohnungen liegt vor - Grundstück ist in drei jeweils separat eingezäunte Bereiche eingeteilt und insgesamt naturnah gestaltet - Bepflanzung mit zahlreichen Nutzpflanzen wie einem alten Walnussbaum, Obstbäumen, Eiche, Linde, Kastanie, Brennnessel, Holunder, Flieder, diversen Sträuchern, einer Kräuterspirale inkl. Teich - Hühnergehege (Freilauf und Stall) - mehrere großzügige Terrassen - vordere (große) Terrasse - mit vielseitigen Spiel-/ und Beschäftigungsmöglichkeiten für Kinder - Unterstand für Feuerholz - rückseitige Terrasse: - Massivholzpavillon - längsseitige Terrasse - Remise (größter Teil abschließbar, kleiner Raum halboffen) inkl. großem Gefrierhaus - komplett eingezäunt (straßenseitig: hochwertig verzinkte Zaunelemente mit Natursteinmauer und passenden großen Zufahrtstoren; rückseitig: Weidezaun) Ein traumhaftes Mehrfamilien-Wohnhaus mit angrenzendem Gewerbekomplex sowie großzügiger Nutzfläche zur Umnutzung zu weiteren Wohnungen (Baugenehmigung vorhanden) in herrlicher Natur. Das Angebot versteht sich inkl. der beiden hochwertigen Einbauküchen, des Kaminofens, sowie der gesamten gewerblichen Ausstattung.

Lage

- Wunderschönes Anwesen in malerischer Landschaft an der Aller gelegen - Entfernung Kirchlinteln ca. 14 km, Verden ca. 15 km, Rethem ca. 10 km, Walsrode ca. 22 km - Bushaltestelle (wenige Meter entfernt) - Dorfgemeinschaftsplatz/ Fußballplatz im Ortskern - Kindergarten fußläufig erreichbar - Dorfladen in ca. 300m Entfernung - Rad-/ Wanderwegenetz - Dorfeigene Fährverbindung über die Aller - zahlreiche Sehenswürdigkeiten und ein intaktes Dorfleben mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sowie sportlichen Angeboten

Sonstiges

Mehrfam. Wohn -u. Geschäftshaus mit großem Grundstück kaufen in 27308 Kirchlinteln OT. Über 300 m² Wohnfläche, über 400 m² Gewerbefläche, 5.500 m² Grundstück.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1927

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

31.08.2031

Ausstelldatum

01.09.2021