Mehrfamilienhaus in Verden kaufen mit 16 WE in ruhiger Lage und top Rendite

Objektbeschreibung

ACHTUNG: VERKAUFT !!! Bitte keine Anfragen mehr stellen. Anleger aufgepasst! Im Makler-Allein-Auftrag bieten wir ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohneinheiten an. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und teilrenovierten Zustand. Es wurde regelmäßig instand gehalten, um einen ansprechenden Gesamteindruck zu gewährleisten. Das Haus bietet Platz für eine Vielzahl von Mietern, die ausschließlich Berufstätige und Rentner sind. Das Mehrfamilienhaus ist für seine ruhige Atmosphäre bekannt, was ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Von den 16 Wohnungen verfügen 14 über einen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Dies ermöglicht den Mietern, die Sonne und die schöne Aussicht zu genießen. Die Mieter, die in diesem Haus leben, sind solvent und zahlen ihre Miete pünktlich. Dies trägt zur Stabilität der Gemeinschaft bei und schafft eine angenehme Nachbarschaft. Die Mieter legen Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und respektieren die Ruhezeiten. Die Gaszentralheizung (Hersteller Ferroli TYP GT 2.11) des Mehrfamilienhauses stammt aus dem Jahr 1991 und wird regelmäßig gewartet. Dadurch ist eine effiziente Beheizung der Wohnungen gewährleistet. Im Jahr 2016 wurde ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut, der den Mietern eine zuverlässige Warmwasserversorgung bietet. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit seinen 16 Wohneinheiten ein angenehmes und komfortables Wohnen für seine Mieter. Der gepflegte Zustand, die ruhige Atmosphäre, die Ausrichtung der Balkone sowie die regelmäßige Wartung der Heizungsanlage tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Aufteilung der 16 Wohnungen im: EG: Zwei 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und vier 2-Zimmer Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen. Siehe Grundriss. 1. OG: Zwei 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und vier 2-Zimmer Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen. Siehe Grundriss. 2. OG (DG): Zwei 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und zwei 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 42 m² Wohnfläche. Hinweis: Das Dachgeschoss könnte mit zwei 1-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 23 m² ausgebaut werden. Siehe Grundriss. Im Voll-Keller befinden sich diverse Abstellräume und 6 Garagenstellplätze. Siehe Grundriss. Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 1991 Neue Kunststofffenster mit Isoverglasung im EG und 1. OG in allen Wohnungen, 2000 Anfang 2000 wurden die Fassaden energetisch saniert, 2016 Badsanierung Hs. Nr. 28 1 OG mitte, Brauchwasserspeicher 500L Heizung erneuert, Rauchmelder im ganzen Haus. 2019 Badsanierung Hs. Nr. 26 1 OG rechts. 2020 Badsanierung Hs. Nr. 26 2 OG links. 2022 Glasfaseranschluss ins Haus, Bad + Wohnungssanierung Hs. Nr. 28 2. OG links. 2023 Bad + Wohnungssanierung HS. Nr. 26 EG mitte, Fenster Erneuerung Hs. Nr. 26 1. OG rechts und Hs. Nr. 28 2. OG links. Als regionaler Immobilienmakler stehen wir unseren Kunden schon seit über 29 Jahren zur Seite. Wir haben beste Referenzen und verfügen über modernste Logistik und Kommunikation.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Verden, einer Domstadt in Norddeutschland, die im Bundesland Niedersachsen liegt. Verden befindet sich etwa 40 Kilometer südlich von Bremen und ca. 85 Kilometer nördlich von Hannover. Verden hat eine lange Geschichte, die bis in das 9. Jahrhundert zurückreicht. Die Stadt liegt an der Aller, einem Nebenfluss der Weser, und ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Die Einwohneranzahl von Verden beträgt ungefähr 28.000 Menschen. Die Stadt hat eine angenehme Größe, die es ermöglicht, eine gute Lebensqualität zu genießen, ohne dabei von der Hektik einer Großstadt überwältigt zu werden. Die Arbeitslosenquote in Verden beträgt aktuell im April 2023 gerade einmal 3,9%. Siehe Bundesagentur für Arbeit -Statistik-. Dort können Sie auch weitere Informationen rund um das Thema Arbeit erhalten. Link: https://statistik.arbeitsagentur.de/Auswahl/raeumlicher-Geltungsbereich/Politische-Gebietsstruktur/Kreise/Niedersachsen/03361-Verden.html . Die Struktur von Verden ist geprägt von einer gut erhaltenen Altstadt, die zum Teil von historischen Fachwerkhäusern geprägt ist. Dort findet man gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Stadt verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. In Bezug auf Arbeitgeber gibt es in Verden eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre Landwirtschaft und hat eine lange Tradition in der Pferdezucht. Es gibt zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe und Reitställe in der Umgebung. Darüber hinaus sind Unternehmen aus verschiedenen Branchen in Verden ansässig, darunter Lebensmittelindustrie, Maschinenbau, Elektrotechnik und Dienstleistungen. Zwei bedeutende Arbeitgeber in Verden sind beispielsweise die Firma Focke & Co und die Firma MARS GmbH. Die Unternehmen beschäftigen eine beträchtliche Anzahl von Mitarbeitern. Insgesamt bietet Verden seinen Einwohnern eine angenehme Umgebung zum Leben und Arbeiten, mit einer attraktiven Mischung aus historischem Charme und modernen Wirtschaftsmöglichkeiten. Die Infrastruktur in Verden ist gut entwickelt. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz, das eine gute Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen bietet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien bedient, die es den Einwohnern ermöglichen, innerhalb und außerhalb der Stadt bequem zu reisen. Verden hat auch einen Bahnhof, der an das regionale Schienennetz angeschlossen ist. Auch für Berufspendler nach Bremen ist Verden sehr interessant, da eine gute Anbindung zur BAB A 27, div. Busverbindungen und der Bahnhof einen reibungslosen Arbeitsweg ermöglichen.

Sonstiges

Gepflegtes Mehrfamilienhaus kaufen in Verden mit top Rendite in ruhiger Lage. Ideal für Kapitalanleger u. Immobiliengesellschaften. 16 WE, Vollkeller, Garagen etc.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1973

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

11.10.2028

Ausstelldatum

12.10.2018

Gebäudeart

wohn