Kirchlinteln in Top Lage Haus mit Einliegerwohnung, 4 Garagen u. Nebengebäuden kaufen

Objektbeschreibung

Im Makler-Allein-Auftrag bieten wir folgende Immobilie im Herzen Kirchlintelns an. Diese Immobilie ist gleichermaßen für Familien, Handwerker oder Investoren interessant. Das zum Verkauf stehende Anwesen ist ein vielseitiges Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einer Gäste-Ferienwohnung, die auch als Büro genutzt werden kann. Sie verfügt über zwei Werkstätten, vier Garagen sowie ein großes Blockhaus, ein Gartenhaus und eine Hundehütte mit Auslauf. (Kann auch z.B. als Hühnerstall genutzt werden). Das Haus liegt auf einem insgesamt ca. 1.930 m² großen Grundstück und ist über eine private Auffahrt erreichbar. Der Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung. Gebäudestruktur und Ausstattung: Das Haus besteht aus den Geschossen Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss/Obergeschoss. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert, während das Dachgeschoss vollständig ausgebaut wurde. Das Baujahr des Hauses ist 1954, wobei der Dachgeschossausbau im Jahr 1963 erfolgte. In den Jahren 1967, 1987 und 1988 wurden Umbauten und Erweiterungen an den Nebengebäuden und im Dachgeschoss des Hauptgebäudes vorgenommen. Später wurde ein Teil des Nebengebäudes zu einer gemütlichen Gästewohnung ausgebaut. Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 258 m², während das Nebengebäude eine Größe von ca. 210 m² aufweist. Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beträgt ungefähr ca. 191 m² (davon ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 91 m² im Dachgeschoss), ohne den wohnlichen Ausbau der Gästewohnung im Nebengebäude. Raumaufteilung: Im Keller befindet sich ein Kellerraum. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes gibt es einen Windfang/Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine weiterer Küchenraum, ein barrierefreies Badezimmer und einen Flur mit Hinterausgang. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer. Hinweis: Die beiden Wohneinheiten sind derzeit nicht getrennt, der Zugang zur Dachgeschosswohnung erfolgt über den Windfang der Erdgeschosswohnung. Das Nebengebäude kann als Gäste- oder Ferienwohnung genutzt werden und bietet auch die Möglichkeit, es als Büro einzurichten.

Ausstattung

Bauweise und Ausstattung: Die Außenwände bestehen aus Kalksandstein und Rotsteinmauerwerk. Das Dach ist als Satteldach mit Tonziegeleindeckung gestaltet und die Dachschrägen sind mit Glaswolle gedämmt. Die Außentüren sind aus Holz mit isolierverglasten Elementen. Die Fenster bestehen aus Holz mit isolierverglasten Einheiten und Rollläden (Baujahr Mitte der 80er Jahre). Die Innenwände sind überwiegend massiv und verputzt, teilweise mit Tapeten versehen, während die Sanitärräume etwa 2 m hoch gefliest sind. Die Innentüren sind einfache Holztüren, und die Geschossdecken bestehen aus Beton im Keller sowie aus Holzbalkendecken mit unterschiedlichen Verkleidungen in den anderen Geschossen. Die Treppen im Gebäude sind geschlossene Holztreppen, und zum Dachboden führt eine Leiter. Die Fußböden sind hauptsächlich mit Holzfußböden ausgestattet, ergänzt durch Teppiche, PVC und Laminat. Die Sanitärräume sind gefliest. Die Bäder im Erdgeschoss und im Dachgeschoss haben jeweils unterschiedliche Ausstattungsstandards, wobei das Bad im Erdgeschoss rollstuhlgerecht mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal ausgestattet ist, während das Bad im Dachgeschoss eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC im Stil der 80er Jahre hat. Die Küchen in der Erdgeschoss-u. Dachgeschosswohnung verfügen über Einbauküchen mit Elektrogeräten. Heizung: Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Anlage aus dem Jahr 2010) beheizt, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Heizkörper bestehen aus Rippen- und Flachheizkörpern, und der Öltank befindet sich im Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern. Nebengebäude und Außenanlagen: Zusätzlich zu den erwähnten Werkstätten und Garagen gibt es ein Blockbohlenhaus mit einer Bruttogrundfläche von ca. 56 m², das eingeschossig mit einem Satteldach ausgestattet ist. Die Fenster sind aus Holz mit isolierverglasten Elementen. Ein weiteres Nebengebäude ist ein Garagenschuppen aus dem Jahr 1985 mit einer Bruttogrundfläche von ca. 84 m², das eine Holzkonstruktion mit einem Satteldach aufweist. Außerdem gibt es ein älteres Holzgartenhaus und einen Holzschuppen, der hinter dem Blockbohlenhaus liegt und eine Überdachung, die mit Flechtplatten umschlossen ist. Eine Hundehütte mit Auslauf, kann auch als Hühnerstall genutzt werden, rundet die Außenanlagen ab. Ein Energieausweis liegt vor, dessen Angaben in dem Exposé enthalten sind. Besonderheiten: Zu den Besonderheiten des Anwesens zählen ein Wintergarten mit einer Holzkonstruktion, einfach verglasten Fenstern, einem Fußboden aus Waschbetonplatten und einem Dach mit Lichtplatten. Der Wintergarten ist unbeheizt und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Des Weiteren sind Überdachungen an verschiedenen Eingängen (Gaube) vorhanden. Das Anwesen hat einen Gartenbrunnen. Abschließende Bemerkung: Das Anwesen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Gäste-Ferienwohnung. Auch die vorhandenen Werkstätten und Garagen bieten viel Platz für Arbeit oder Hobby.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und erstklassigen Top-Lage von Kirchlinteln, einem malerischen Ort in Niedersachsen. Sie liegt am Ende einer Sackgasse, was für eine geringe Verkehrsbelastung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Grundstück ist groß und idyllisch gestaltet, und es liegt mitten im Ort. Dies gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte. Mikrolage und Infrastruktur: Die Mikrolage der Immobilie ist äußerst günstig. In wenigen Gehminuten sind die Grundschule und Oberschule am Lindhoop sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka erreichbar, was besonders für Familien mit Kindern und alltäglichen Besorgungen von Vorteil ist. Kirchlinteln bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und diversen Annehmlichkeiten. Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine: Die Region rund um Kirchlinteln bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Es gibt zahlreiche Naturparks und Erholungsgebiete in der Nähe, darunter das Tor zur Lüneburger Heide. Sportbegeisterte können sich in örtlichen Sportvereinen engagieren oder Sportanlagen nutzen. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Krankenhaus Verden: Für Familien mit kleinen Kindern sind Kindergärten und für großen Kinder ist die Grund-u. Oberschule am Lindhoop in der Nähe vorhanden, die eine sehr gute Betreuung gewährleisten. In Kirchlinteln und der näheren Umgebung gibt es auch eine angemessene medizinische Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen und Gesundheitszentren. Für umfangreichere medizinische Behandlungen besteht die Möglichkeit, das Krankenhaus in Verden aufzusuchen. Apotheken, Banken und Gastronomie: Der Ort verfügt über eine Apotheke, die eine reibungslose Versorgung mit Medikamenten gewährleistet. Zwei Banken und Geldautomaten sind ebenfalls leicht erreichbar, um Bankgeschäfte zu erledigen. In Bezug auf die Gastronomie bietet Kirchlinteln eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann. Nächste gelegene Städte und Autobahnen: Kirchlinteln liegt in der Nähe mehrerer Städte, darunter die Kreisstadt Verden, welches für seine historische Altstadt und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Weitere interessante Städte in der Umgebung sind beispielsweise Hansestadt Bremen und die Landeshauptstadt Hannover. In Bezug auf die Autobahnanbindung ist die Immobilie verkehrsgünstig an der A27 gelegen, sodass man schnell die Autobahnen erreichen kann, um in andere Regionen zu gelangen. Arbeitgeber: Da die Immobilie sich in einer gut vernetzten Region befindet, gibt es eine Vielzahl von Arbeitgebern in unterschiedlichen Branchen und Gewerbegebieten in der Nähe. Insgesamt bietet die Immobilie in Kirchlinteln eine attraktive Lage mit einer ruhigen Umgebung und einer guten Anbindung an Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Schule, Einkaufsmöglichkeiten und die idyllische Lage machen diese Immobilie nicht nur für Familien und Erholungssuchende interessant.

Sonstiges

Haus in Kirchlinteln kaufen mit Einliegerwohnung und Gästewohnung , 4 Garagen u. Nebengebäuden. ca. 191 m² Wfl., ca. 1.930 m² Grst. Kaufpreis 348.000,-- VB.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1954

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

16.03.2027

Ausstelldatum

17.03.2017

Gebäudeart

wohn