Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeobjekt für Eigennutzer u. Anleger

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Referenzobjekt!!! Bitte keine Anfragen mehr stellen. Im Makler-Allein-Auftrag bieten wir ein gepflegtes, renoviertes und lichtdurchflutetes 1 Familien-Haus mit Einliegerwohnung und angrenzendem Gewerbeobjekt an. Das Wohnhaus wurde 1960 erbaut. Die massive Bauweise und das Walmdach bestechen durch eine solide Architektur. 1995 und 1996 wurde das Haus renoviert. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen Umluft-Kamin. Durch den geschmackvollen Kamin im großzügigen Wohnzimmer, werden die kalten Winterabende zur wahren Freude. Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagenhaus für 2 PKW und 10 PKW-Stellplätze. Das Haus ist teilunterkellert und hat einen direkten Außenzugang zu den Kellerräumen. Der großzügig angelegte, nach süd-west ausgerichtete Garten und die große überdachte Terrasse lädt zum sonnenbaden ein. Ein Badeteich rundet das Gesamtbild ab. Auch für Familien mit Kindern bietet der große Garten viel Platz zum spielen und toben. Die hellen freundlichen Zimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgelegt. Die 2 Garagen und die Kellerräume sowie div. Abstellflächen (Gartenhaus) bieten viel Platz für die Familie. Im gefliesten, hellen Badezimmer lädt eine Badewanne zum verweilen ein. Die 2 Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnküche mit Einbauküche in süd-west Lage, mit herrlichem Blick in die Natur. Die auch hier erzielbare Miete ist eine solide Grundlage für finanziellen Spielraum. Das in der gemütlichen, hellen DG-Wohnung befindliche Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Gartenhaus kann als Lagerfläche genutzt werden. Das Haus ist gehoben ausgestattet. Die Öl-Heizung ist Bj. 1995 und hat einen 5.000 Liter Erdtank. Sat TV sorgt für sorgenfreien Fernsehspaß. Das Anwesen bietet ab noch mehr. Die angrenzende ehemalige Mühle wurde 1930 erbaut. 1959 u. 1970 wurde die Mühle modernisiert, erweitert u. aufgestockt. 1963 wurde diese um einen 2 geschossigen Anbau erweitert und umgebaut. 3 der 4 Einheiten sind vermietet. Eine gewerbliche Nutzung ist für den neuen Eigentümer möglich. Achtung: Das Anwesen ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Ausstattung

Aufteilung der vorhandenen Flächen im Gewerbeobjekt und Wohnhaus Gewerbeflächen Halle: 250 m² ca. im Erdgeschoss vermietet. 250 m² ca. im 1. Obergeschoss frei (Lastenaufzug vorhanden) mögliche mtl. Kaltmiete 250,00 ca. Ehemaliges Mühlengebäude: 120 m² ca. im Erdgeschoss vermietet. 120 m² ca. im 1. Obergeschoss vermietet. 60 m² ca. im Dachgeschoss frei. 40 m² ca. Keller frei. Div. Stellplätze vorhanden. Die monatliche Kaltmiete beträgt insges. € 875,00. Wohnhaus Erdgeschoss: 5 Zimmer 1 HWR 1 Wohnküche mit Einbauküche 2 Bäder 1 Große überdachte Terrasse 50 m² ca., davon 30 m² ca. überdacht 2 Kellerräume und Heizungsraum 2 Garagen 1 Gartenhaus 132 m² Wohnfläche ca. 34 m² ca. Nutzfläche Keller 35 m² ca. Gartenhaus Frei verfügbar, mögliche mtl. Kaltmiete € 800,00 ca. Wohnhaus Einliegerwohnung im Dachgeschoss: 2 Zimmer 1 HWR 1 Wohnküche mit Einbauküche 1 Bad 60 m² Wohnfläche ca. Frei verfügbar, mögliche mtl. Kaltmiete € 300,00 ca. Grundstücksflächen 3.939 m² ca. Wohn-u. Gewerbegrundstück 1.820 m² Weidegrundstück (eventuell Bauerwartungsland) Die Grundstückszufahrt ist durch ein eingetragenes Wegerecht grundbuchlich gesichert. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé und im Nachgang stehen wir Ihnen selbstverständlich für eine Besichtigung des Anwesens zur Verfügung. Mit unseren Hypothekenvergleichen unter: https://www.ihremakler24.de/hypothekenvergleich.html haben Sie schnell einen ersten Überblick über die aktuellen Hypothekenkonditionen.

Lage

Das großzügige Haus nebst Gewerbeobjekt befindet sich in idyllischer, verkehrsgünstiger Lage, nahe der Kreisstadt Verden in Kirchlinteln-OT. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Tankstelle und Apotheke, befinden sich in der Nähe (Kirchlinteln ca. 6 Km). Der angrenzende Wald lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die Verdener Innenstadt ist nur wenige Autominuten (10min) entfernt (ca. 10Km). Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet zusätzliche Mobilität. Zur BAB A27 Verden-Nord sind es ca. 6 Kilometer.

Sonstiges

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. Gewerbeobjekt für Eigennutzer u. Anleger auf 5.759 m² Gst., 192 m² Wfl. u. 900 m² Gewerbefl. Großes Anwesen in 27308 Kirchlinteln OT zu verkaufen. Ob Privat oder Gewerbetreibende, dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1960

Jahrgang

vor 2014

Gültig bis

11.12.2020

Ausstelldatum

12.12.2010

Gebäudeart

wohn