2 Familien-Haus in Verden kaufen | Immobilienverkauf

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Referenzobjekt !!! Das freundliche, lichtdurchflutete Objekt wurde 1972 erbaut. Die massive Bauweise und das Satteldach bestechen durch seine solide Architektur. 1975 wurde die Garage und der Eingangsbereich erweitert. Im Jahre 2002 wurden der wunderschöne Wintergarten und die überdachte, geflieste Terrasse errichtet. Diese fügen sich in das harmonische Gesamtbild des Objekts ein. Der liebevoll angelegte nach süd-west ausgerichtete Garten, wird von einem Gartenteich (ca. 3x6 m) geschmückt. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und durch Einfriedungen sowie Buchenhecken nahezu uneinsehbar. Der gärtnerisch anmutige Garten lädt zum sonnenbaden herzlich ein. Die idyllische Atmosphäre wird durch einen Gartenpavillon ergänzt. Ein Unterstand für Kaminholz etc. bietet zusätzliche Stellfläche. Die moderne Einbauküche befindet sich mit ihrem Essbereich in direkter Verbindung zum Wintergarten, der zur überdachten Terrasse führt. Die hellen freundlichen Zimmer sind mit hochwertigen Teppichböden ausgelegt. Durch den geschmackvollen weißen Umluftkamin im großzügigen Wohnzimmer, werden die kalten Winterabende zur wahren Freude. Garage, Hauswirtschaftsraum und div. Abstellflächen bieten viel Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich Außenrolladen, die für zusätzliche Sicherheit sorgen. Im gefliesten, hellen Badezimmer lädt eine Badewanne zum verweilen ein. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Loggia in süd-west Lage, mit herrlichem Blick zum Sachsenhain. Die DG-Wohnung wird von einer 89 jährigen Dame mit Dauermietrecht bewohnt. (Lebenslanges Wohnrecht) Die hier erzielte Miete ist eine solide Grundlage für finanziellen Spielraum. Das in der gemütlichen, hellen DG-Wohnung befindliche Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Spitzboden ist als Abstellfläche nutzbar. Dieser kann ausgebaut werden. Das gesamte Haus ist mit neuen Fenstern ausgestattet. Eine Satanlage sorgt für sorgenfreien Fernsehspaß. Achtung: Das 2-Fam.-Haus ist auch für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Wohnung EG: 3 Zimmer, großzügige helle Wohnküche mit Einbauküche, Bad/WC, Diele, Wintergarten beheizt ( ca. 12m²) ca. 105 m² Wohnung DG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Loggia ca. 60 m² Gesamtfläche: ca. 165 m² Mieteinnahmen für die Dachgeschosswohnung: Mtl. Kaltmiete 300,00€ zuzüglich 110,00€ Nebenkosten, entspricht einer Warmmiete i.H.v. 410,00€ mtl.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, idyllischer, verkehrsberuhigter Lage, in der Kreisstadt Verden im Ortsteil Dauelsen, am Sachsenhain. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Sachsenhain lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die Verdener Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet zusätzliche Mobilität. Zur BAB A27 Verden-Nord sind es ca. 4 Kilometer.

Sonstiges

2 Familien-Haus kaufen in 27283 Verden-Dauelsen. 876 m² Grundstück u. 165 m² Wfl., Garage, Wintergarten. Idyllische Lage ideal für Familien.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1972

Jahrgang

vor 2014

Gültig bis

01.01.0001