Objektnummer
3 (1/24)

2 Familien-Haus in Verden kaufen | Immobilienverkauf

Preise

Kaufpreis
295.000,00 EUR
Außen-Courtage
Die auf den Käufer entfallende Maklercourtage beträgt 5,95% des Kaufpreises incl. der gesetzl. MwSt.
provisionspflichtig
Ja

Merkmale

Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche
876,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Haustyp
ZWEIFAMILIENHAUS
Vermarktungsart
Kauf
Zustand
Gepflegt
Anzahl Garage
1
Anzahl Freiplätze
1

Austattung

Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Freiplatz
Ja
Teppich
Ja
Satteldach
Ja

Objektbeschreibung

Das freundliche, lichtdurchflutete Objekt wurde 1972 erbaut. Die massive Bauweise und das Satteldach bestechen durch seine solide Architektur. 1975 wurde die Garage und der Eingangsbereich erweitert. Im Jahre 2002 wurden der wunderschöne Wintergarten und die überdachte, geflieste Terrasse errichtet. Diese fügen sich in das harmonische Gesamtbild des Objekts ein. Der liebevoll angelegte nach süd-west ausgerichtete Garten, wird von einem Gartenteich (ca. 3x6 m) geschmückt. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und durch Einfriedungen sowie Buchenhecken nahezu uneinsehbar. Der gärtnerisch anmutige Garten lädt zum sonnenbaden herzlich ein. Die idyllische Atmosphäre wird durch einen Gartenpavillon ergänzt. Ein Unterstand für Kaminholz etc. bietet zusätzliche Stellfläche. Die moderne Einbauküche befindet sich mit ihrem Essbereich in direkter Verbindung zum Wintergarten, der zur überdachten Terrasse führt. Die hellen freundlichen Zimmer sind mit hochwertigen Teppichböden ausgelegt. Durch den geschmackvollen weißen Umluftkamin im großzügigen Wohnzimmer, werden die kalten Winterabende zur wahren Freude. Garage, Hauswirtschaftsraum und div. Abstellflächen bieten viel Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich Außenrolladen, die für zusätzliche Sicherheit sorgen. Im gefliesten, hellen Badezimmer lädt eine Badewanne zum verweilen ein. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Loggia in süd-west Lage, mit herrlichem Blick zum Sachsenhain. Die DG-Wohnung wird von einer 89 jährigen Dame mit Dauermietrecht bewohnt. (Lebenslanges Wohnrecht) Die hier erzielte Miete ist eine solide Grundlage für finanziellen Spielraum. Das in der gemütlichen, hellen DG-Wohnung befindliche Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Spitzboden ist als Abstellfläche nutzbar. Dieser kann ausgebaut werden. Das gesamte Haus ist mit neuen Fenstern ausgestattet. Eine Satanlage sorgt für sorgenfreien Fernsehspaß. Achtung: Das 2-Fam.-Haus ist auch für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Wohnung EG: 3 Zimmer, großzügige helle Wohnküche mit Einbauküche, Bad/WC, Diele, Wintergarten beheizt ( ca. 12m²) ca. 105 m² Wohnung DG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Loggia ca. 60 m² Gesamtfläche: ca. 165 m² Mieteinnahmen für die Dachgeschosswohnung: Mtl. Kaltmiete 300,00€ zuzüglich 110,00€ Nebenkosten, entspricht einer Warmmiete i.H.v. 410,00€ mtl.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, idyllischer, verkehrsberuhigter Lage, in der Kreisstadt Verden im Ortsteil Dauelsen, am Sachsenhain. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Sachsenhain lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die Verdener Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet zusätzliche Mobilität. Zur BAB A27 Verden-Nord sind es ca. 4 Kilometer.

Sonstiges

2 Familien-Haus kaufen in 27283 Verden-Dauelsen. KP: 180.000,00 €, 876 m² Grundstück u. 165 m² Wfl., Garage, Wintergarten. Idyllische Lage ideal für Familien.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1972
  • Jahrgang
    vor 2014
  • Gültig bis
    01.01.1970
  • Energiebedarfskennwert
    218.2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Immobilienmakler in Bremen und Verden Heiko Tiegelkamp
    Maulhoop 49 a
    27283 Verden (Aller)

    Tel.: +49 4231 9850211
    Fax.: +49 4231 931918
    E-Mail:

    Dokumente

    Karte

    Objektanschrift

    27283 Verden
    Niedersachsen
    DEU

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