Objektnummer
78 (1/76)

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeobjekt für Eigennutzer u. Anleger

Preise

Außen-Courtage
Auf den Käufer entfallende Courtage beträgt zur Zeit 5,95% v. Kaufpreis incl. der gesetzl. MwSt.
provisionspflichtig
Ja
verfügbar ab
ab sofort

Merkmale

Wohnfläche
192 m²
Nutzfläche
900 m²
Grundstücksfläche
5.759,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Balkon- u. Terrassenfläche
50,00 m²
Kellerfläche
34,00 m²
Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
10
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Haustyp
ZWEIFAMILIENHAUS
Vermarktungsart
Kauf
Ausricht Balkon Terrasse
Süd-West
Zustand
Teil_vollrenoviert
Anzahl Garage
2
Anzahl Freiplätze
10

Austattung

Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Nein
Kabel Sat TV
Ja
Gäste WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Garage
Ja
Freiplatz
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja
Einliegerwohnung
Ja
Walmdach
Ja
Wasch- und Trockenraum
Ja

Objektbeschreibung

Im Makler-Allein-Auftrag bieten wir ein gepflegtes, renoviertes und lichtdurchflutetes 1 Familien-Haus mit Einliegerwohnung und angrenzendem Gewerbeobjekt an. Das Wohnhaus wurde 1960 erbaut. Die massive Bauweise und das Walmdach bestechen durch eine solide Architektur. 1995 und 1996 wurde das Haus renoviert. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen Umluft-Kamin. Durch den geschmackvollen Kamin im großzügigen Wohnzimmer, werden die kalten Winterabende zur wahren Freude. Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagenhaus für 2 PKW und 10 PKW-Stellplätze. Das Haus ist teilunterkellert und hat einen direkten Außenzugang zu den Kellerräumen. Der großzügig angelegte, nach süd-west ausgerichtete Garten und die große überdachte Terrasse lädt zum sonnenbaden ein. Ein Badeteich rundet das Gesamtbild ab. Auch für Familien mit Kindern bietet der große Garten viel Platz zum spielen und toben. Die hellen freundlichen Zimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgelegt. Die 2 Garagen und die Kellerräume sowie div. Abstellflächen (Gartenhaus) bieten viel Platz für die Familie. Im gefliesten, hellen Badezimmer lädt eine Badewanne zum verweilen ein. Die 2 Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnküche mit Einbauküche in süd-west Lage, mit herrlichem Blick in die Natur. Die auch hier erzielbare Miete ist eine solide Grundlage für finanziellen Spielraum. Das in der gemütlichen, hellen DG-Wohnung befindliche Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Gartenhaus kann als Lagerfläche genutzt werden. Das Haus ist gehoben ausgestattet. Die Öl-Heizung ist Bj. 1995 und hat einen 5.000 Liter Erdtank. Sat TV sorgt für sorgenfreien Fernsehspaß. Das Anwesen bietet ab noch mehr. Die angrenzende ehemalige Mühle wurde 1930 erbaut. 1959 u. 1970 wurde die Mühle modernisiert, erweitert u. aufgestockt. 1963 wurde diese um einen 2 geschossigen Anbau erweitert und umgebaut. 3 der 4 Einheiten sind vermietet. Eine gewerbliche Nutzung ist für den neuen Eigentümer möglich. Achtung: Das Anwesen ist auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Ausstattung

Aufteilung der vorhandenen Flächen im Gewerbeobjekt und Wohnhaus Gewerbeflächen Halle: 250 m² ca. im Erdgeschoss vermietet. 250 m² ca. im 1. Obergeschoss frei (Lastenaufzug vorhanden) mögliche mtl. Kaltmiete 250,00 ca. Ehemaliges Mühlengebäude: 120 m² ca. im Erdgeschoss vermietet. 120 m² ca. im 1. Obergeschoss vermietet. 60 m² ca. im Dachgeschoss frei. 40 m² ca. Keller frei. Div. Stellplätze vorhanden. Die monatliche Kaltmiete beträgt insges. € 875,00. Wohnhaus Erdgeschoss: 5 Zimmer 1 HWR 1 Wohnküche mit Einbauküche 2 Bäder 1 Große überdachte Terrasse 50 m² ca., davon 30 m² ca. überdacht 2 Kellerräume und Heizungsraum 2 Garagen 1 Gartenhaus 132 m² Wohnfläche ca. 34 m² ca. Nutzfläche Keller 35 m² ca. Gartenhaus Frei verfügbar, mögliche mtl. Kaltmiete € 800,00 ca. Wohnhaus Einliegerwohnung im Dachgeschoss: 2 Zimmer 1 HWR 1 Wohnküche mit Einbauküche 1 Bad 60 m² Wohnfläche ca. Frei verfügbar, mögliche mtl. Kaltmiete € 300,00 ca. Grundstücksflächen 3.939 m² ca. Wohn-u. Gewerbegrundstück 1.820 m² Weidegrundstück (eventuell Bauerwartungsland) Die Grundstückszufahrt ist durch ein eingetragenes Wegerecht grundbuchlich gesichert. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé und im Nachgang stehen wir Ihnen selbstverständlich für eine Besichtigung des Anwesens zur Verfügung. Mit unseren Hypothekenvergleichen unter: https://www.ihremakler24.de/hypothekenvergleich.html haben Sie schnell einen ersten Überblick über die aktuellen Hypothekenkonditionen.

Lage

Das großzügige Haus nebst Gewerbeobjekt befindet sich in idyllischer, verkehrsgünstiger Lage, nahe der Kreisstadt Verden in Kirchlinteln-OT. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Tankstelle und Apotheke, befinden sich in der Nähe (Kirchlinteln ca. 6 Km). Der angrenzende Wald lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die Verdener Innenstadt ist nur wenige Autominuten (10min) entfernt (ca. 10Km). Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet zusätzliche Mobilität. Zur BAB A27 Verden-Nord sind es ca. 6 Kilometer.

Sonstiges

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. Gewerbeobjekt für Eigennutzer u. Anleger auf 5.759 m² Gst., 192 m² Wfl. u. 900 m² Gewerbefl. KP: 350.000,00 €. Großes Anwesen in 27308 Kirchlinteln OT zu verkaufen. Ob Privat oder Gewerbetreibende, dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1960
  • Jahrgang
    vor 2014
  • Gültig bis
    11.12.2020
  • Ausstelldatum
    12.12.2010
  • Energiebedarfskennwert
    171.4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Immobilienmakler in Bremen und Verden Heiko Tiegelkamp
    Maulhoop 49 a
    27283 Verden (Aller)

    Tel.: +49 4231 9850211
    Fax.: +49 4231 931918
    E-Mail:

    Karte

    Objektanschrift

    27308 Kirchlinteln
    Niedersachsen
    DEU

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