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2 Fam.-Haus (Resthof mit Nebengebäuden u. Weiden für Pferdehaltu

Exposé-Nr.: 80 (1/78)
Kaufpreis:
285.000,00 €
Wohnfläche:
240 m²
Grundstücksfläche:
13.928 m²
Zimmer:
10
Baujahr:
1900
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Resthof
Vermarktungsart:
Kauf
PLZ:
27299
Ort:
Langwedel , Kr Verden, Aller
Bundesland:
Niedersachsen
Land:
DEU
Die auf den Käufer entfallende Courtage beträgt zur Zeit 5,95% des Kaufpreises incl. der gesetzl. MwSt.
Energiewerte
Endenergieverbrauch:
0,0 kWh
Heizungsart:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Merkmale
Anzahl Etagen:
2
Ausricht Balkon Terrasse:
Suedwest
Wohnfläche:
240 m²
Nutzfläche:
160 m²
Unterkellert:
TEIL
Boden:
Teppich
Anzahl Schafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Bad:
Fenster
Gäste WC:
ja
Küche EBK:
ja
Anzahl Garage:
1
Ausstattung:
Wohnung EG: 6 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Wfl. ca. 120 m², der Anbau hat ca. 60 m² Nutzfläche zuzüglich 5 m² Kellerraum und Gäste-WC. Wohnung DG: 4 Zimmer Maisonette, Wohnküche, Bad/WC, Gäste WC, Wfl. ca. 120 m² und Dachterrasse. Fußbodenheizung in Bad und Küche und große Abstellräume vorhanden. Im Gebäude beträgt die Nutzfläche ca. 160 m².
Objektbeschreibung:
Pferdefreunde aufgepasst. Im Makler-Allein-Auftrag bieten wir ein teilrenoviertes und lichtdurchflutetes 2 Familien-Haus mit Nebengebäuden (Resthof) und Weideland an. Dieses große Anwesen ist auch für Pferdehaltung-und Zucht geeignet. Das Wohnhaus wurde um 1900 erbaut. Die massive Bauweise und das Walmdach bestechen durch eine solide Architektur. 1988 wurde das Dachgeschoss neu aufgebaut und 1999 wurde das Dach des Anbaus (incl. Treppenhaus und Garage) erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und kann nach eigenen Vorstellungen umgebaut werden. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude und Platz für ca. 10 PKW-Stellplätze. Das Haus ist teilunterkellert (1 Raum). Der großzügige, nach süd-west ausgerichtete Garten lädt zum sonnenbaden ein. Eine innenliegende Doppel-Garage rundet das Gesamtbild ab. Auch für Familien mit Kindern und Haustieren, bietet der große Garten viel Platz zum Spielen und Toben. Im Obergeschoss sind die hellen freundlichen Zimmer mit hochwertigen Materialien ausgelegt. Die Nebengebäude und der Kellerraum sowie div. Abstellflächen bieten viel Platz für die Familie. Im großen hell gefliesten Badezimmer, lädt eine Badewanne zum Verweilen ein. Eine separate Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnküche mit Einbauküche und herrlichem Blick in die Natur. Die auch hier erzielbare Miete ist eine solide Grundlage für finanziellen Spielraum. Die Gas-Heizung im ist im Obergeschoss Bj. 1989 von der Fa. Junkers und die Gas-Heizung im Erdgeschoss ist Bj. 2000 von der Fa. Viessmann. Sat TV sorgt für sorgenfreien Fernsehspaß. Das Anwesen bietet aber noch mehr. Die angrenzenden großen Weiden und Stallungen sind eine solide Grundlage für die private Pferdehaltung. Hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Pferd am Haus erfüllen. Achtung: Das Anwesen ist auch für Kapitalanleger sehr interessant. Ein weiteres Flurstück (Nr. 91, 6.756 m²) kann zusätzlich optional erworben werden. (Siehe Exposé) Eine Reduzierung der Weideflächen ist auch möglich. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Der Energieausweis liegt in Kürze vor.
Lage:
Das großzügige 2 Familien Haus (Resthof) befindet sich in bevorzugter dörflicher Lage, nahe der Kreisstadt Verden in Langwedel OT. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Tankstelle und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verdener Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine nahe gelegene Bushaltestelle und der Langwedeler Bahnhof bietet zusätzliche Mobilität. Zur BAB A27 Langwedel sind es ca. 2 Kilometer.
Sonstige Angaben:
2 Familien-Haus (Resthof) kaufen in 27299 Langwedel OT. KP: 285.000,00 € VB, 13.928 m² Grundstück u. ca. 240 m² Wfl., 2 Garagen. Tolles Anwesen, ideal für Familien u. Pferdeliebhaber.
Ansprechpartner:
Heiko Tiegelkamp
Firma:
Ihre Makler 24 e.K.
Straße:
Maulhoop
Hausnummer:
49 a
PLZ:
27283
Ort:
Verden (Aller)
Telefon Durchwahl:
+49 4231 9850211
Fax:
+49 4231 931918
E-Mail:
immobilien@ihremakler24.de

 
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Das Angebot ist freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir leider keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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